根据城乡规划管理有关规定，现对无锡宏诚房地产开发有限公司建设商品住宅小区（宏诚花园三、四期）规划设计方案（变更）进行批前公示。
一、项目概况
该项目位于锡山区东亭街道，建设单位为无锡宏诚房地产开发有限公司，用地范围北至锡沪中路、西至东亭南路、南至学前东路（春潮中路）、东至河道，可建设用地面积约115318平方米，用地性质为商业、居住用地，地上核定建筑面积小于322890平方米，容积率小于等于2.8、建筑密度小于40%、绿地率大于30%。项目以上马墩路为界，南北共分四期建设，其中一期已交付、二期正在建设，本次方案变更范围为上马墩路北侧地块（宏诚花园三、四期），项目三、四期规划方案于2012年10月通过审查，2013年8月申领建设工程规划许可证，但尚未领取销售许可证。现建设单位为进一步提升城市形象，优化交通流线组织，优化对周边的日照影响，并且满足2015年开始施行的消防新规，申请对上马墩路北侧地块（宏诚花园三、四期）进行方案变更，主要调整内容如下（具体详见附图）：
1、总平面布局：调整9#、10#住宅朝向，使其与上马墩路平行布置，优化沿路城市界面；增加了部分地面机动车停车位，取消了9号楼北侧的变电房。
2、交通组织：对小区内部道路进一步优化调整，小区车行主入口设置在上马墩路，将地库出入口全部调整至紧靠上马墩路小区出入口，以减少对东亭路主干道的交通影响。
3、建筑单体：优化户型，增加户型南向房间和开间尺寸；对建筑外立面进行了调整，采用“ArtDeco”建筑风格,与北侧龙湖项目相协调；调整建筑层数，11号楼从原设计的30、33层降低为28、30层，9、10号楼由原设计的33层降低为27层;沿锡沪路布置的商业、酒店建筑立面进一步优化调整，并对内部功能进行优化调整。
4、地下建筑规模调整（宏城花园三期），由原来的约20000多平方米，调整为17000多平方米。
调整后的方案，满足《江苏省城市规划技术规定（2011）版》等相关规范和规定的要求。
二、公示地点和时间
公示地点：
1、项目所在地现场，沿上马墩路现场围墙。
2、无锡市规划局网站（gh.wuxi.gov.cn）
3、锡山规划展示馆公示厅（东亭中路10号2楼）
公示时间：2016年1月27日—2016年2月5日。
三、联系方式和意见反馈
联系地点：无锡市规划局锡山分局（东亭中路10号）
邮政编码：214101
联系电话：88202176 88208159（传真）
电子邮箱：1010372981@qq.com
附:原规划设计方案及调整方案主要设计文件
无锡市规划局锡山分局
2016年1月26日
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