XDG-2009-46号地块开发建设居住、商业、办公、文化娱乐用房项目（二期）规划设计方案（变更）批前公示

根據城鄉規劃管理有關規定，現對XDG-2009-46号地塊開發建設居住、商業、辦公、文化娛樂用房項目（二期）規劃設計方案（變更）進行批前公示。

一、項目概況

該項目位于錫山區東亭街道，建設單位爲無錫嘉睿置業有限公司，用地範圍北至錫州中路、西至東亭中路、南至錫滬中路、東至友誼路，總用地面積約159804平方米，其中可建設用地面積約145903平方米，分爲A、B兩個地塊，用地性質爲居住、商業、辦公、文化娛樂用地，地上核定建築面積小于408528平方米，容積率小于2.8-3.2、建築密度小于45%、A地塊綠地率大于20% 、B地塊綠地率大于30%。項目共分三期建設，其中一期洋房區已交付，本次方案變更範圍爲二期工程（一期西側、東亭路東側地塊），二期規劃方案于2011年12月通過我局審查。因項目地塊拆遷原因及開發周期較長，原有的住宅産品不能适應市場的需求，并且原方案也不能滿足2015年開始施行的消防等新規要求，爲進一步改善小區整體品質，打造東亭闆塊精品樓盤，現建設單位申請對二期方案進行變更，主要調整内容如下（具體詳見附圖）：

1、總平面布局：将原來的闆式、點式混合布局調整爲闆式布局；縮小建築進深，增加建築樓間距，優化對周邊住宅的日照影響。

2、交通組織：進一步優化調整小區内部路網結構和地庫出入口位置，以滿足新消防規範的要求；考慮到後期使用上的便利性，增加部分地面停車位。

3、建築單體：調整建築高度，優化了周邊住宅的日照影響；對住宅單體平面布局以及戶型進行了适當調整，以滿足消防等新規要求及适應市場變化；按照我省新推進的标準化門窗要求進行了立面優化，更加大方簡潔。

4、公建配套：在保證總量不減少的前提下，按照項目推進時序對公共服務配套設施布局進行了适當優化調整；在确保停車位滿足要求的前提下，地下建築由地下二層調整爲地下一層。

調整後的二期方案，總建築面積約20.8萬平方米(其中地上建築約17.2萬平方米)，容積率、綠地率、建築密度等指标與一期、三期統一平衡，滿足《江蘇省城市規劃技術規定（2011）版》等相關規範和規定的要求。

二、公示地點和時間

公示地點：

1、項目所在地售樓處外牆；沿錫州路圍牆；一期人行出入口

2、無錫市規劃局網站（gh.wuxi.gov.cn）

3、錫山規劃展示館公示廳（東亭中路10号2樓）

公示時間：2016年2月27日—2016年3月7日。

三、聯系方式和意見反饋