根据城乡规划管理有关规定，现对XDG-2009-46号地块开发建设居住、商业、办公、文化娱乐用房项目（二期）规划设计方案（变更）进行批前公示。
一、项目概况
该项目位于锡山区东亭街道，建设单位为无锡嘉睿置业有限公司，用地范围北至锡州中路、西至东亭中路、南至锡沪中路、东至友谊路，总用地面积约159804平方米，其中可建设用地面积约145903平方米，分为A、B两个地块，用地性质为居住、商业、办公、文化娱乐用地，地上核定建筑面积小于408528平方米，容积率小于2.8-3.2、建筑密度小于45%、A地块绿地率大于20% 、B地块绿地率大于30%。项目共分三期建设，其中一期洋房区已交付，本次方案变更范围为二期工程（一期西侧、东亭路东侧地块），二期规划方案于2011年12月通过我局审查。因项目地块拆迁原因及开发周期较长，原有的住宅产品不能适应市场的需求，并且原方案也不能满足2015年开始施行的消防等新规要求，为进一步改善小区整体品质，打造东亭板块精品楼盘，现建设单位申请对二期方案进行变更，主要调整内容如下（具体详见附图）：
1、总平面布局：将原来的板式、点式混合布局调整为板式布局；缩小建筑进深，增加建筑楼间距，优化对周边住宅的日照影响。
2、交通组织：进一步优化调整小区内部路网结构和地库出入口位置，以满足新消防规范的要求；考虑到后期使用上的便利性，增加部分地面停车位。
3、建筑单体：调整建筑高度，优化了周边住宅的日照影响；对住宅单体平面布局以及户型进行了适当调整，以满足消防等新规要求及适应市场变化；按照我省新推进的标准化门窗要求进行了立面优化，更加大方简洁。
4、公建配套：在保证总量不减少的前提下，按照项目推进时序对公共服务配套设施布局进行了适当优化调整；在确保停车位满足要求的前提下，地下建筑由地下二层调整为地下一层。
调整后的二期方案，总建筑面积约20.8万平方米(其中地上建筑约17.2万平方米)，容积率、绿地率、建筑密度等指标与一期、三期统一平衡，满足《江苏省城市规划技术规定（2011）版》等相关规范和规定的要求。
二、公示地点和时间
公示地点：
1、项目所在地售楼处外墙；沿锡州路围墙；一期人行出入口
2、无锡市规划局网站（gh.wuxi.gov.cn）
3、锡山规划展示馆公示厅（东亭中路10号2楼）
公示时间：2016年2月27日—2016年3月7日。
三、联系方式和意见反馈
联系地点：无锡市规划局锡山分局（东亭中路10号）
邮政编码：214101
联系电话：88202176 88208159（传真）
电子邮箱：1010372981@qq.com
附:原规划设计方案及调整方案主要设计文件
无锡市规划局锡山分局
2016年2月26日
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