无锡宏诚房地产开发有限公司建设商品住宅小区（宏诚花园三、四期）规划设计方案（变更）批前公示

根據城鄉規劃管理有關規定，現對無錫宏誠房地産開發有限公司建設商品住宅小區（宏誠花園三、四期）規劃設計方案（變更）進行批前公示。

一、項目概況

該項目位于錫山區東亭街道，建設單位爲無錫宏誠房地産開發有限公司，用地範圍北至錫滬中路、西至東亭南路、南至學前東路（春潮中路）、東至河道，可建設用地面積約115318平方米，用地性質爲商業、居住用地，地上核定建築面積小于322890平方米，容積率小于等于2.8、建築密度小于40%、綠地率大于30%。項目以上馬墩路爲界，南北共分四期建設，其中一期已交付、二期正在建設，本次方案變更範圍爲上馬墩路北側地塊（宏誠花園三、四期），項目三、四期規劃方案于2012年10月通過審查，2013年8月申領建設工程規劃許可證，但尚未領取銷售許可證。現建設單位爲進一步提升城市形象，優化交通流線組織，優化對周邊的日照影響，并且滿足2015年開始施行的消防新規，申請對上馬墩路北側地塊（宏誠花園三、四期）進行方案變更，主要調整内容如下（具體詳見附圖）：

1、總平面布局：調整9#、10#住宅朝向，使其與上馬墩路平行布置，優化沿路城市界面；增加了部分地面機動車停車位，取消了9号樓北側的變電房。

2、交通組織：對小區内部道路進一步優化調整，小區車行主入口設置在上馬墩路，将地庫出入口全部調整至緊靠上馬墩路小區出入口，以減少對東亭路主幹道的交通影響。

3、建築單體：優化戶型，增加戶型南向房間和開間尺寸；對建築外立面進行了調整，采用“ArtDeco”建築風格,與北側龍湖項目相協調；調整建築層數，11号樓從原設計的30、33層降低爲28、30層，9、10号樓由原設計的33層降低爲27層;沿錫滬路布置的商業、酒店建築立面進一步優化調整，并對内部功能進行優化調整。

4、地下建築規模調整（宏城花園三期），由原來的約20000多平方米，調整爲17000多平方米。

調整後的方案，滿足《江蘇省城市規劃技術規定（2011）版》等相關規範和規定的要求。

二、公示地點和時間

公示地點：

1、項目所在地現場，沿上馬墩路現場圍牆。

2、無錫市規劃局網站（gh.wuxi.gov.cn）

3、錫山規劃展示館公示廳（東亭中路10号2樓）

公示時間：2016年1月27日—2016年2月5日。

三、聯系方式和意見反饋

聯系地點：無錫市規劃局錫山分局（東亭中路10号）

郵政編碼：214101

聯系電話：88202176 88208159（傳真）