无锡市规划设计研究院编制的《无锡市惠山区玉祁-前洲新市镇控制性详细规划前洲-前东园区管理单元动态更新》已于2019年11月完成并通过专家论证，并于2020年3月获得市政府批复。现根据《无锡市城乡规划公示制度实施细则》的规定，将动态更新主要内容进行批后公布。
一、规划简介
1、规划范围
西部区域，规划范围东起惠澄路，西至工业大道-惠洲大道，南到万寿路-中惠路，北抵沪宁高速公路，更新范围面积为497.67公顷；东部区域，规划范围东起锡澄运河，西至石洲路，南到前洲街道界线，北抵锡玉路，更新范围面积为111.12公顷。合计608.79公顷。
2、规划依据
（1）《江苏省城市规划管理技术规定》（2011）
（2）《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012）
（3）《无锡市控制性详细规划动态更新管理规定》（2009）
（4）《无锡市控制性详细规划动态更新操作规程》（2009）
（5）《无锡市社区公共服务设施配套规划设计标准》（2011）
（6）《无锡市惠山区玉祁—前洲新市镇控制性详细规划》（2007）
（7）《无锡市惠山区玉祁—前洲新市镇城铁惠山站区控制性详细规划》（2011）
（8）《无锡市惠山区玉祁-前洲新市镇控制性详细规划前洲管理单元动态更新》（2012）
（9）《无锡市惠山区前洲街道总体规划（2016-2030）》（2016）
（10）《无锡惠山工业转型集聚区（东区）控制性详细规划》（2017）
（11）《惠山区玉祁—前洲新市镇城铁惠山站区控制性详细规划动态更新》（2018）
3、更新内容及理由
（1）根据现状实际情况以及参考街镇总体规划，对原规划的支路进行调整；同时，为提高用地的兼容性、合理性，将原规划的科研设计用地B9a、一类仓储物流用地W1、二类仓储物流用地W2、市场用地B12，调整为二类工业用地/一类仓储物流用地/二类仓储物流用地M2/W1/W2。
为提高用地布局的合理性，将原规划养老用地A6调整至前洲管理单元内，原用地调整为科研设计用地B9a。
（2）根据现状实际情况，同时为提高用地布局的合理性，原规划的公园绿地G1a调整为二类工业用地M2，绿地总量在前洲镇区内统筹平衡。
（3）为提高用地的兼容合理性，将原规划的仓储物流用地/市场用地W1/W2/W3/B12，调整为一类/二类/三类仓储物流用地/二类工业用地W1/W2/W3/M2。
（4）本次更新对现状安息堂予以保留。
（5）参考《惠山区总体发展规划》，站北路-政和大道是惠山区东西向重要的城市主干道，本次更新将原规划的政和大道西延，并与站北路衔接。
（6）根据石洲路实际施工方案，调整道路线型，并相应对管理单元边界进行调整。
（7）参考《惠山区总体发展规划》，站北路-政和大道作为城市主干道在规划区中部穿过，上跨钱皋路并与石洲路相交，因此钢铁路与钱皋路相接的必要性大大减弱，同时该主干道距离北侧的规划钢铁路仅100米不到，不利于物流地块的规划布局。综合考虑，建议根据地块开发的实际情况，取消钢铁路东段。
（8）原控规根据规划意向企业（中石化化工销售有限公司）需求，预留了铁路专线，由于后期该企业项目并未进驻落地，故本次更新取消该铁路专线。
（9）为规整用地，提高土地利用效率，调整局部河流岸线。
（10）根据水系规划和锡水许可[2014]034号文，调整地块内及周边水系。
（11）根据现状实际情况，保留现状河道水系，同时有利于园区的防洪排涝。
二、公示地点
无锡市自然资源和规划局网站（http://zrzy.wuxi.gov.cn/）
无锡市自然资源和规划局
2020年4月28日
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