由无锡市规划设计研究院编制的《无锡新区高新区C区控制性详细规划鸿南-后宅南管理单元动态更新》已于2019年8月下旬通过专家论证会，并于2020年3月获得市政府批复。现根据《无锡市城乡规划公示制度实施细则》的规定，进行批后公布。
一、规划简介
1、规划范围
无锡新区高新区C区控制性详细规划鸿南-后宅南管理单元：东至飞凤路，南至沪宁高速公路，西至锡通高速公路，北至锦鸿路，总面积8.71平方公里。
2、规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》
《江苏省城乡规划条例》
《无锡市城乡规划条例》
《无锡市控制性详细规划动态更新管理规定》
《无锡市控制性详细规划动态更新操作规程》
3、更新内容及理由
（1）根据《无锡市新吴区分区战略（产城融合）发展规划》中对产业用地的转型升级要求，结合规划中对低效工业用地进行退二进三的调整措施，同时考虑到未来鸿山旅游型城镇发展的需求，将工业用地（M1）调整为二类住宅用地（R21）。
（2）结合现状实施情况，考虑到物联网产业发展需求和未来园区提档升级要求，将二类住宅用地（R21）、娱乐用地（B31）调整为生产研发用地（Ma）、商业用地（B1）和商住混合用地（Ma/Raa）。
（3）结合现状实施情况，考虑到物联网产业发展需求和未来园区提档升级要求，将单身公寓用地（Raa）、二类住宅用地（R21）调整为生产研发用地/单身公寓用地（Ma/Raa）和生产研发用地（Ma）。
（4）结合现状实施情况，考虑到物联网产业发展需求和未来园区提档升级要求，将零售商业用地（B11）调整为商业用地/商办用地（B1/BB）。
（5）考虑到飞凤路道路快速化的新定位，结合实际发展情况和配套设施的调整，优化用地功能，满足镇区人口住房的需求。将商住混合用地（RB）、娱乐用地（B31）、街头绿地（G1c）、公共交通场站用地（S41）、零售商业用地（B11）调整为二类住宅用地（R21）。
（6）园区离镇区较近，商业配套和办公需求主要依托镇区，取消办公和商业用地。将零售商业用地（B11）、行政办公用地（A1）调整为一类工业用地（M1）。
（7）考虑到工业园区内公园绿地的使用率不高，将绿化用地调整到居住区片区。将公园绿地（G1）调整为一类工业用地（M1）。
（8）结合现状实际情况，保留原行政办公用地。将商业用地（B1）调整为行政办公用地（A1）。
（9）考虑到居住、工业用地之间的隔离和沿河用地的开敞性，将新宅河与经十一路之间部分工业用地（M1）调整为街头绿地（G1c）。
（10）结合现状情况改造原广场用地为街头绿地。将小学用地（A33a）调整为公园绿地（G1）。
（11）考虑到物联网核心区景观环境的塑造，打造后宅老镇区公共活动中心，将广场用地（G3）调整为公园绿地（G1）。
（12）结合现状保留幼托用地。将初中用地（A33b）调整为幼托用地（Rax）。
（13）依据《无锡市区教育设施布局规划》和《无锡市新吴区基础教育设施提升三年行动计划》，结合管理单元人口变化，保留后宅中心小学，扩建原后宅中学用地，新建2所规划小学。将小学用地（A33a）调整为初中用地（A33b），将二类居住用地（R2）、和娱乐用地（B31）调整为小学用地（A33a），将一类工业用地（M1）调整为小学用地（A33a）。
（14）根据《无锡市电力专项规划》调整规划桐桥变位置，将经十一路、鸿新路交叉口西南侧供电用地（U12）调整至鸿山路与经十一路交叉口东南侧。
（15）规划消防站移至后宅北管理单元，且后宅北新增消防站出勤半径满足需求，取消该地块消防站。
（16）（17）根据《新区公共设施布局规划》取消加油站用地；由于受西气东输管线影响，结合现状已经建成并投入使用的公交场站；取消原规划公交首末站，与现状公交场站合并设置。取消加油站用地（B41）、公共交通场站用地（S41）和沪宁高速以东、新宅路南侧排水用地（U21），将商住混合用地（RB）调整为公共交通场站用地（S41）。
（18）结合道路施工方案对道路线型进行调整，调整新宅路、振发路道路线型。
（19）新增规划支路，缓解学校周边交通压力。
（20）根据《新区水系规划》，结合现状实际情况对河流线型进行调整。
二、公示地点
无锡市自然资源和规划局网站（zrzy.wuxi.gov.cn）
无锡市自然资源和规划局
2020年4月7日
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